無(wú)錫收賬公司淺談委托人悔約債主
2024/05/01 23:19:43 點(diǎn)擊：103
方某通過(guò)中介公司居間介紹看中本市某處房屋，該房屋是公有住房，中介公司稱(chēng)該房屋的承租人陳某已與中介簽訂《委托協(xié)議書(shū)》，委托中介公司出售該房屋并代辦房產(chǎn)證，隨后中介公司向方某出示了陳某交給中介公司的自己的身份證，圖章等證件，以陳某的名義與方某簽訂《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，廣州討債公司總價(jià)為55萬(wàn)元，當(dāng)日，方某支付給中介公司定金5萬(wàn)元，此后，中介公司告知陳某不愿出售該房屋，只能退回其定金5萬(wàn)元，方某認(rèn)為陳某與中介公司之間存在委托代理關(guān)系，雙方簽訂的《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》合法有效，應(yīng)再賠償自己5萬(wàn)元，但陳某認(rèn)為其并未與方某訂立《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，該廣州要賬公司協(xié)議書(shū)上的簽名不是自己本人所寫(xiě)，該協(xié)議書(shū)應(yīng)屬無(wú)效，無(wú)奈之下，方某起訴到法院，要求陳某按定金罰則賠償5萬(wàn)元。
評(píng)析：陳某與中介公司訂立的《委托協(xié)議書(shū)》后，雙方即形成委托代理關(guān)系，中介公司依照陳某的授權(quán)，在委托期限內(nèi)行使代理權(quán)，與方某訂立《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，將該房廣州清賬公司屋出售給方某，售價(jià)亦符合委托限價(jià)，不存在利用，濫用代理權(quán)的情況，維護(hù)了陳某的利益，陳某將相關(guān)證件及私章交付給中介公司的行為則進(jìn)一步證明其委托授權(quán)中介公司的事實(shí)，陳某以其未在《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》署名為由否定該協(xié)議書(shū)的效力，這個(gè)理由是不能成立的，廣州收賬公司因?yàn)樵撔袨槭窃诖頇?quán)限內(nèi)的代理行為，應(yīng)為合法有效，現(xiàn)陳某在委托期限內(nèi)中途毀約導(dǎo)致與方某之間的《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》無(wú)法履行，陳某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
判決：法院支持了我方的訴訟請(qǐng)求，判令陳某在判決生效之日起10內(nèi)支付方某賠償金5萬(wàn)元。
債權(quán)人也就是通常叫的債主，債主是指借出錢(qián)財(cái)收取廣州收債公司利息的人即放債的人，是債的關(guān)系中有權(quán)利要求另一方(債務(wù)人)為或不為一定行為的當(dāng)事人，在債的關(guān)系中，債權(quán)人是特定的，只有該特定的權(quán)利主體才有權(quán)要求義務(wù)主體履行約定的義務(wù)，負(fù)有履行義務(wù)的人如不履行義務(wù)，債權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求司法機(jī)構(gòu)強(qiáng)制其履行，如果債權(quán)人由于對(duì)方不履行義務(wù)而廣州收數(shù)公司遭受到經(jīng)濟(jì)上的損失，有權(quán)要求賠償，債權(quán)人還享有代位權(quán)和撤銷(xiāo)權(quán)，代位權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人以自己的名義，代債務(wù)人行使其為第三人的權(quán)利，其后果由債務(wù)人承擔(dān)的權(quán)利，撤銷(xiāo)權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人有礙于債權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律行為享有的請(qǐng)求撤銷(xiāo)這一行為的權(quán)利，債權(quán)人可以是公民或法人，也可以是國(guó)家。
評(píng)析：陳某與中介公司訂立的《委托協(xié)議書(shū)》后，雙方即形成委托代理關(guān)系，中介公司依照陳某的授權(quán)，在委托期限內(nèi)行使代理權(quán)，與方某訂立《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，將該房廣州清賬公司屋出售給方某，售價(jià)亦符合委托限價(jià)，不存在利用，濫用代理權(quán)的情況，維護(hù)了陳某的利益，陳某將相關(guān)證件及私章交付給中介公司的行為則進(jìn)一步證明其委托授權(quán)中介公司的事實(shí)，陳某以其未在《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》署名為由否定該協(xié)議書(shū)的效力，這個(gè)理由是不能成立的，廣州收賬公司因?yàn)樵撔袨槭窃诖頇?quán)限內(nèi)的代理行為，應(yīng)為合法有效，現(xiàn)陳某在委托期限內(nèi)中途毀約導(dǎo)致與方某之間的《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》無(wú)法履行，陳某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
判決：法院支持了我方的訴訟請(qǐng)求，判令陳某在判決生效之日起10內(nèi)支付方某賠償金5萬(wàn)元。
債權(quán)人也就是通常叫的債主，債主是指借出錢(qián)財(cái)收取廣州收債公司利息的人即放債的人，是債的關(guān)系中有權(quán)利要求另一方(債務(wù)人)為或不為一定行為的當(dāng)事人，在債的關(guān)系中，債權(quán)人是特定的，只有該特定的權(quán)利主體才有權(quán)要求義務(wù)主體履行約定的義務(wù)，負(fù)有履行義務(wù)的人如不履行義務(wù)，債權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求司法機(jī)構(gòu)強(qiáng)制其履行，如果債權(quán)人由于對(duì)方不履行義務(wù)而廣州收數(shù)公司遭受到經(jīng)濟(jì)上的損失，有權(quán)要求賠償，債權(quán)人還享有代位權(quán)和撤銷(xiāo)權(quán)，代位權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人以自己的名義，代債務(wù)人行使其為第三人的權(quán)利，其后果由債務(wù)人承擔(dān)的權(quán)利，撤銷(xiāo)權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人有礙于債權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律行為享有的請(qǐng)求撤銷(xiāo)這一行為的權(quán)利，債權(quán)人可以是公民或法人，也可以是國(guó)家。
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